Via Italia, 34/36 - 19020 Bolano (SP) - 0187939990

Casa indipendente nel verde a pochi km da Ceparana.

6 | Mq 151 | 290.000,00

Podenzana

-Rif.5376- In una splendida posizione collinare a circa 7 km dal centro di Ceparana (10 minuti in auto), nel comune di Podenzana nella frazione di Montedivalli, proponiamo una villetta indipendente costruita nel 2011, interamente sviluppata su un unico livello. L’abitazione è stata realizzata secondo i criteri della bioedilizia, con particolare attenzione al risparmio energetico e alla qualità dell’abitare. La struttura portante in poroton, il vespaio aerato e il tetto ventilato in legno a vista garantiscono solidità e comfort, mentre il cappotto termico da dodici centimetri, gli infissi ad alte prestazioni e l’impianto fotovoltaico da 4,8 kWp assicurano efficienza e sostenibilità. L'intera casa è priva di gas e carburanti: l’unica fonte energetica è l’elettricità, prodotta in larga parte dal fotovoltaico, che copre ampiamente i consumi grazie a una convenzione con il GSE attiva fino al 2031. Varcata la soglia d’ingresso, situata sotto un ampio portico esposto a sud che funge da cuscinetto climatico, si accede alla luminosa zona giorno, uno spazio aperto di circa 35 mq dove cucina e soggiorno si integrano armoniosamente pur mantenendo una propria identità, grazie alle grandi finestre che si affacciano a est, sud e ovest. La zona notte, ben separata, ospita una camera padronale con bagno privato e cabina armadio, una seconda camera con bagno e nicchia armadio, un terzo bagno ceco per gli ospiti e un capiente ripostiglio. Un controsoffitto calpestabile di sedici metri quadrati completa questa porzione della casa offrendo uno spazio aggiuntivo facilmente accessibile. Tutti gli ambienti principali – camere, cucina e soggiorno – sono valorizzati dal soffitto in legno a vista, che segue l’andamento del tetto regalando altezza e calore visivo. All’esterno, con accesso indipendente, si trovano un locale tecnico di undici metri quadrati e una lavanderia/stireria di nove metri quadrati, entrambi comunicanti ma separati da una porta e facilmente accessibili. Le dotazioni tecnologiche comprendono il riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore aria/acqua installata nel 2023, una seconda pompa di calore dedicata alla produzione di acqua calda sanitaria e un sistema di ventilazione meccanica controllata che mantiene costanti temperatura e umidità, garantendo un clima interno gradevole durante tutto l’anno. L’intera proprietà si estende su circa 4.200 metri quadrati di terreno, articolati in tre zone: un’area pianeggiante di circa 1.000 mq che circonda la casa, ospita un curato giardino, un piccolo stagno, un forno a legna e una zona barbecue coperta; una fascia terrazzata di circa 1.600 mq con orto, zona relax, compostiera, casetta per gli attrezzi e una cantina interrata naturale, delimitata da una recinzione con muretto in calcestruzzo armato; e infine un’ulteriore area in parte a frutteto e in parte boschiva, dove crescono querce, acacie e castagni, protetta da una recinzione elettrificata per evitare intrusioni di animali selvatici. Dal 2006, sull’intero terreno non sono mai stati utilizzati pesticidi o prodotti chimici, in pieno rispetto dei principi dell’agricoltura biologica. Anche le attrezzature per la manutenzione del verde sono alimentate a batterie ricaricate direttamente tramite l’impianto fotovoltaico, riducendo l’impatto ambientale in termini di rumore ed emissioni. Le acque piovane, raccolte dalle grondaie e convogliate in una cisterna interrata da 7,5 metri cubi, vengono riutilizzate per l’irrigazione del giardino attraverso una rete di rubinetti distribuiti, mentre tutti gli scarichi sono regolarmente allacciati alla rete fognaria pubblica. A completare la dotazione tecnologica vi sono due parabole per il collegamento a internet e alla TV satellitare, con predisposizione di prese cablate in ogni stanza. La casa si affaccia sulla Val di Vara e, nelle giornate limpide, lo sguardo si spinge fino al mare della Versilia. Immersa in un contesto riservato e soleggiato, a soli 7 chilometri circa dal casello autostradale di Ceparana e a 25 minuti circa da La Spezia e Sarzana, questa proprietà rappresenta una rara occasione per chi desidera una dimora ecologica e panoramica. L'indirizzo sull'annuncio è approssimativo. Per visionare l'immobile contattateci al 0187939990 3456023380 saremo lieti di fissare un appuntamento. Generale Fondiaria Immobili, Ceparana Via Italia 34/36 .

Classe energetica:Classe A1

Terrazzo, Mansarda, Cantina, Giardino di proprietà 4200 mq, Predisposizione allarme